Bezugsfreie Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung
Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene Zweieinhalb-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Kreuzberg.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen wurde ca. 1900 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße.
Das Wohnhaus teilt sich in 5 Geschosse und Vollkeller auf. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im sehr ruhigen Hinterhaus und besteht aus einem großen Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit einfacher Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Flur. Im Flur gibt es eine Abstellkammer mit Regalen sowie eine Nische für einen Kleiderschrank neben der Eingangstür.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 89,39 m².
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum mit ca. 2 m² Nutzfläche im Vollkeller. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller für die gesamte Hausgemeinschaft.
- gepflegtes Wohnhaus in einer sehr zentralen Wohnlage
- gefragtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster
- geräumiger Balkon mit Blick ins Grüne
- tagesbelichtete Küche mit einfacher Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Fußböden mit alter Dielung oder Laminat ausgestattet
- eigener Abstellraum mit ca. 2 m² Nutzfläche im Vollkeller
- abschließbarer Fahrradraum im Vollkeller
- moderne Wechselsprechanlage
- Kabel-TV und DSL in der Wohnung
- voll erschlossen
- Straße verkehrsberuhigt, befestigt und asphaltiert
Die Immobilie liegt zwischen dem Paul-Lincke-Ufer und dem Görlitzer Park. Diese hübsche Wohnung ist absolut verkehrsgünstig gelegen. Alles für den täglichen Bedarf ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus und Bahn.
Kreuzberg ist für viele ein Inbegriff des Berliner Lebens abseits der touristischen Mitte. Hier traf Arbeiterklasse auf alternative Szene, politische Radikalität auf Gentrifizierung. Rund 150.000 Menschen wohnen hier offiziell, die Alteingesessenen befeuern einen halb-ernsten Glaubenskrieg zwischen Kreuzberg 61 und Kreuzberg 36 - den Postleitzahl-Gebieten um Bergmann-Kiez und das Kottbusser Tor: bürgerliches Leben im linksgewandten Wohlstand gegen raues Großstadtflair.
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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