Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einem großzügigen Grundstück sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Über die überdachte Veranda gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Von hier aus betreten Sie den zentralen Flur, der alle Wohnräume auf kurzen Wegen erschließt.

Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem Esszimmer den Lebensmittelpunkt des Hauses. Beide Räume sind durch eine offene Trennwand miteinander verbunden und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen, ohne den Charakter separater Räume zu verlieren. Die offene Holztreppe fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer, die beide Bereiche funktional miteinander verbindet und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bildet einen separaten Elternbereich und bietet Privatsphäre sowie kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie eine Fußbodenheizung.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie zunächst eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Leseecke nutzen lässt. Von dort gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Das ca. 970 m² große Grundstück setzt sich aus einer Baufläche sowie einer als Sport-, Erholungs- und Freizeitfläche ausgewiesenen Grundstücksfläche zusammen. Eine Garage mit separater Zufahrt, das Nebengebäude mit mehreren Geräteräumen sowie die großzügigen Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ca. 40 m² großen Gewölbekeller mit Außenzugang. Dieser eignet sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Weinkeller.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 9 m³.

- Gaszentralheizung (Baujahr 2016)
- Kaminofen im Wohnbereich zur Unterstützung der Beheizung
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer
- Offene Galerie im ausgebauten Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (separater Elternbereich)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Garage mit separater Zufahrt
- Nebengebäude mit mehreren Geräteräumen
- Teilunterkellerung mit ca. 40 m² großem Gewölbekeller
- Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube (ca. 9 m³ Fassungsvermögen)

Die Immobilie befindet sich in der im idyllischen Ortsteil Klein Behnitz ,der Stadt Nauen im Landkreis Havelland. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den dörflichen Charakter aus - ideal für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Klein Behnitz liegt eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern sowie in unmittelbarer Nähe des Klein Behnitzer Sees. Die reizvolle Landschaft des Havellandes bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Nauen. Darüber hinaus bietet Nauen ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 gelangen Sie schnell nach Nauen sowie in Richtung Berliner Stadtgrenze. Der Bahnhof Nauen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin, wodurch sich die Immobilie auch für Berufspendler hervorragend eignet. Klein Behnitz selbst liegt an der Kreisstraße und verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer reizvollen Seenlandschaft und der guten Erreichbarkeit der Berliner Metropolregion macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.