Bezugsfreie Drei-Zimmer-Eigentumswohnung
Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Berlin-Steglitz.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen wurde ca. 1908 in aufwendiger Massivbauweise (Stuckaltbau) errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Fassade wurde erst kürzlich saniert.
Das Wohnhaus teilt sich in 5 Geschosse und Vollkeller auf. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und wurde erst 1988 auf dem Haus ausgebaut. Sie besteht aus einem großen Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und neuwertiger Einbauküche, Kamin und Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Flur. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 97 m².
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche im Vollkeller.
- gepflegtes Wohnhaus in einer sehr zentralen Wohnlage
- gefragtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur
- Zentralheizung (Gastherme aus 2023) mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster aus 2020
- geräumige Dachterrasse mit Blick ins Grüne ca. 13,25 m²
- tagesbelichtete Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten (2018)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußböden mit Parkett oder Fließen ausgestattet
- kleiner Abstellraum in der Wohnung mit ca. 2 m²
- eigener Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche im Vollkeller
- moderne Wechselsprechanlage
- Kabel-TV und DSL in der Wohnung
- voll erschlossen
- Straße verkehrsberuhigt, befestigt und asphaltiert
- Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=y1voeEoQxJ6
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im charmanten Stadtteil Steglitz. Nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Südende entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn (Südende) bringt Sie in kürzester Zeit ins Zentrum der Hauptstadt, während die zahlreichen Buslinien eine bequeme Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile gewährleisten.
Der Standort bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie weitläufige Parks und Erholungsgebiete, wie den Insulaner und den Steglitzer Stadtpark. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen oder Sport und Freizeitaktivitäten genießen.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbietern ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Familien, Paare und Singles, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten: die Vorzüge des Stadtlebens und die Idylle eines grünen Wohnumfelds.
155,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 155,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
155,93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-03 |
| Energieausweis gültig bis | 2.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1908 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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