Verkauf eines modernen Einfamilienhauses im Bungalowstil mit Garage
Es handelt sich um ein geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse auf einem ca. 562 m² großen Gartengrundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (beide Räume mit Kaminofen), eine Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz, ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik, ein Abstellraum, eine Diele sowie ein Flur. Von Außen ist noch ein weiterer Abstellraum erreichbar.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m².
Auf dem sonnigen und idyllisch angelegten Gartengrundstück befindet noch eine Garage sowie eine überdachte Terrasse.
Die Nutzfläche der Garage beträgt ca. 20 m².
- ruhige und idyllische Wohnlage
- unverbaubarer Blick über Felder
- Massivbauweise aus dem Baujahr 1973
- Haus kann möbliert übernommen werden
- PKW-Garage
- Einfahrt und Wege gepflastert
- überdachte Terrasse
- praktische Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Essecke
- lichtdurchfluteter Wintergarten
- überwiegend Fließen- und Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Insgesamt 3 schöne Kaminöfen
- teilerschlossen (Abwassersammelgrube)
- Gas liegt in der Straße
- Straße befestigt und asphaltiert (30er Zone, Privatstraße)
- Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=QbEfWFMXBsi
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und ruhigen Wohngegend von Lübars, einem Ortsteil von Berlin, der Natur und Stadtleben perfekt miteinander verbindet. Diese Immobilie befindet sich am Feldrand, was Ihnen eine einzigartige Verbindung zur Natur bietet, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Hauptstadt profitieren.
Lübars liegt im Norden Berlins und ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die freundliche Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und malerischen Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Großstadt: Berlin mit seinem reichen kulturellen Angebot, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomie ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien bringen Sie bequem ins Stadtzentrum, und die nahegelegene S-Bahn-Station bietet eine direkte Verbindung in alle Ecken der Stadt. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßen für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands.
In Lübars finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für Ihre Kinder gibt es gute Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die ruhige und friedliche Atmosphäre macht Lübars zu einem idealen Ort zum Leben, besonders für Familien und Naturliebhaber.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite des Feldrands kombiniert mit der Nähe zur aufregenden Metropole Berlin. Diese Lage bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie nicht verpassen sollten.
Bei dem Grundstück handelt es sich um eine ideelle Teilung. Das Gesamtgrundstück gehört der Kleingartenkolonie Karlsruh e.v. Die Mitgliedschaft kostet zur Zeit im Jahr 220,-EUR. Die Grundsteuer beträgt im Quartal 67,64 EUR. Der Zweck des Vereins ist nicht auf einen wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb gerichtet. Vereinsziel ist der Erhalt des Areals zum Dauerwohnen. Der Verein arbeitet auf gemeinnütziger Grundlage und dient der Gestaltung der Freizeit und Erholung. Es gibt kein eigenes Grundbuch für diese Immobilie. Mit dem Kauf dieser Immobilie erwirbt man den 1/15 Teil des Gesamtgrundstücks.
341,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
341,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 341,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
341,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
341,94 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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