Verkauf Zweifamilienhaus in Form eines modernen Bauerhofes mit Hallen und Carports auf großen Ländereien.
Es handelt sich um ein großes und dennoch gemütliches Zweifamilienhaus auf einem ca. 26.000 m² großen Grundstück (um das Haus parkähnlich). Bei Bedarf kann noch weiteres Land dazu gekauft werden!
Das Wohnhaus wurde ca. 1904 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2004 kernsaniert. Es teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles und großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².
Mit einem separaten Eingang gelangt man in einen Raum für die Heiztechnik mit ca. 20 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m².
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Hallen und Carports.
Die Nutzfläche dieser Gebäude beträgt ca. 300 m².
- grundsolide Massivbauweise aus ca.1904
- im Jahre 2004 vollständig saniert
- Hallen mit gesamt ca. 200 m²
- perfekt geeignet für Pferdehaltung
- großer Teich
- Wintergarten
- große gepflasterte Südterrasse
- Zentralheizung für Holz und Kohle ca. 5 Jahre alt
- Solarthermie auf dem Dach mit großem Pufferspeicher
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- 3 Tiefbrunnen
- moderne Einbauküchen mit Essplatz
- zwei Badezimmer mit Badewanne
- teils bodentiefe Fenster
- zwei Carports
- Tierhaltung möglich
- Hof aufwendig gepflastert
- teilerschlossen (Stadtwasser und Abwasser sowie Strom). Gas liegt etwa 100m entfernt in der Straße
- Straße befestigt und asphaltiert
- Link zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=YGPQcU8ypY8
Vietznitz gehört zur Gemeinde Wiesenaue und liegt in der Nähe von Friesack. Friesack liegt am Alten Rhin zwischen dem Rhinkanal und dem havelländischen Hauptkanal ca. 50 Kilometer nordwestlich von Berlin (Spandau) im Land Brandenburg. Die Stadt ist idyllisch zwischen Feldern, inmitten einer wasser- und waldreichen Umgebung gelegen und beheimatet rund 2.500 Einwohner. Viele schöne Ausflugsziele rund um Friesack, wie z.B. der Flugplatz in Stölln, der Reiterhof in Wutzetz, der schönste See Brandenburgs - der Badesee Kleßen - oder das Spielzeugmuseum, lassen keine Langeweile aufkommen. Ob auf Wanderungen, Radtouren, Tennisplätzen oder Tanzveranstaltungen: es gibt viele Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten. Ansässige Vereine laden zudem die Bewohner zu einem geselligen Beisammensein ein. Innerorts gib es eine Apotheke, Banken, zwei Supermärkte, ein Oberstufenzentrum und eine Schule. Eine Kindertagesstätte und die neu ausgestattete Schule sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Nach Berlin benötigen Sie mit dem Auto rund 50 Minuten und mit dem Regionalzug nach Berlin Spandau ca. 35 Minuten. In der Straße des angebotenen Hauses befindet sich eine Bushaltestelle mit den Endpunkten Bahnhof Friesack und Bahnhof Nauen.
Da wir einen Hofeintrag vom Landwirtschaftsgericht zugesagt bekommen haben, welcher Erbrechtlich sowie Steuer und Baurechtlich relevant ist, ist dieser Punkt auch noch zu erwähnen:
Bei Dazu Pachtung von meinen landwirtschaftlichen Flächen sichert dieser die Berechtigung auf Fördermittel und die sehr günstige LW Krankenversicherung.
Die Förderung beträgt zurzeit gut 12.000,-EUR Jährlich. Auch ist privilegiertes Bauen im Außenbereich möglich.
Nutzungsänderungen zu Wohnzwecken im Außenbereich sind ebenfalls möglich und die Grundbesitzabgaben werden erheblich günstiger.
Noch zu erwähnen sind die endlosen Ausreitgebiete, die sich sogar für mehrtägige Ausritte anbieten und mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und Biodiversität mit kaum einem anderen Ort in Deutschland vergleichen lassen. Starten kann man direkt vom Hof und ist nach etwa 400m im havelländischen Luch ohne weitere befestigte Straßen. Zwischen Vietznitz und Brunne befindet sich nichts außer Wald, Wiesen und Lichtungen. Mit dem Pferd ca. 10 Km.
Das Besondere an dieser Immobilie ist das Parkähnliche Grundstück mit seiner Vielfalt. 300 jährige Eichen, Trauerweiden, Hecken aus Crataegus Holunder, eine Trauerweide am Teich und die Kirschpflaumen Zwetschen, Mirabellen die im Frühjahr schon das Herz aufgehen lassen und neben Früchten einen Sichtschutz bieten. Private Resorts die fremde Blicke verwehren und eine Lebensqualität von ungeahnter Klasse bieten sind rar.
Bei Bedarf können bis zu 22ha zum Hof gehören, davon 4,7ha 150jähriger Kiefernwald.
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